六安板块8月房价，哪里在跌？

结论：2026年8月贝壳挂牌数据，六安核心板块房价普遍下跌。政务区、城东、老城区、城北中位价较8月初下跌11%到26%，南山新区跌得最狠。市中心最抗跌，城南、三十铺处于全城价格低位。

794套房源，六大板块中位价全在跌，你敢信吗？

这是蔡姐翻贝壳找房六安站8月20日数据，逐套核对出来的。

六安二手房价格在往下走，这不是感觉，是两期挂牌数据的对比。

今天蔡姐把六安十大板块的8月房价数据摊开给你看，哪个板块在跌、跌了多少、为什么，一次说清楚。

蔡姐说的六安板块，指政务区、南山新区、城东、老城区、城北、城西、河西、市中心、城南、三十铺这十大片区。

六安8月哪个板块在跌？贝壳数据说话

先说总览，看数据。

蔡姐对比了贝壳找房六安站8月6日和8月20日两期挂牌数据，下面都是挂牌参考价。

蔡姐按十大板块，统计了主要小区挂牌中位数，对比8月6日和8月20日两期数据，参考价如下。

政务区，8月6日中位约7600元/㎡，8月20日约6049元/㎡，跌了约20%。

南山新区，中位约7600元/㎡降到5604元/㎡，跌了约26%，是跌得最狠的板块之一。

城东，中位约7724元/㎡降到5718元/㎡，跌了约26%。

老城区，中位约6775元/㎡降到5000元/㎡，跌了约26%。

城北，中位约8103元/㎡降到6344元/㎡，跌了约22%。

市中心，中位约6948元/㎡降到6164元/㎡，跌了约11%，相对抗跌。

六安核心板块，8月普遍在跌，跌幅集中在11%到26%。

核心板块的价格对比，都是按主要小区挂牌中位数来算的，不是拿个例说事。

六安板块房价跌了多少？重点板块拆解

光看中位数还不够，蔡姐把几个重点板块拆开看。

先说政务区。

政务区是六安改善盘的集中地，山水奥莱商圈、毛中实验学校学区，一直是最抗跌的板块之一。

但8月数据看，政务区挂牌中位6049元/㎡，比月初跌了约20%。

像长安城这类大盘，挂牌价在往下走，急售房源在拉低价格，接盘的人没跟上。

长安城8月20日挂牌9套，中位约5692元/㎡，比板块整体还低，说明急售房源在拉低价格。

再看南山新区。

南山新区8月跌得最明显，中位5604元/㎡，较月初跌约26%。

生态、学区、公园是南山新区的卖点，但配套兑现需要时间，买的人观望，挂牌的人着急，价格就下来了。

看具体小区，万瑞天悦南湖，8月20日贝壳挂牌16套，中位约6386元/㎡，比8月初的约7920元/㎡跌了约两成。

安居客参考均价约6241元/㎡（2026年），两平台接近，实际成交以谈价为准。

恒生南山郡，挂牌19套，中位约4361元/㎡；安居客参考均价约4471元/㎡，两平台基本一致。

同样在南山，天悦南湖和恒生南山郡的价差，就是湖景生态和学区的差距。

城东、老城区、城北跌幅相近，都在两成以上。

城东中位5718元/㎡，老城区5000元/㎡，城北6344元/㎡。

这几个板块是六安二手房交易的主力，价格往下走，说明市场整体在降温。

老城区内部，分化最明显。

带学区的碧桂园城市之光，8月20日挂牌10套，中位约7356元/㎡（安居客暂无该小区最新挂牌均价）。

没学区加持的君临龙府，挂牌7套，中位约3195元/㎡（安居客暂无该小区最新挂牌均价）。

同一个板块，有学区和没学区，价格差了一倍还多。

板块怎么选，可以看蔡姐写的 《六安7大片区，买哪里最不亏？》 ，按预算对号入座。

六安板块房价，为什么有的扛住有的跌？

再回答一个问题：为什么有的板块跌得多，有的扛得住？

看数据就知道，跌得少的是市中心和城南。

市中心中位6164元/㎡，只跌了约11%，全城最抗跌。

看具体盘，万达华府8月20日挂牌8套，中位约6118元/㎡，价格还算稳。

为啥？市中心房子稀缺，万达、银泰商圈配套成熟，学校医院都在边上，刚需和改善都离不开，接盘的人始终有。

城南中位约3684元/㎡，是六安全城价格洼地，刚需上车门槛最低。

三十铺中位约3462元/㎡，同样处于低位，适合预算有限的买家重点关注。

市中心扛跌，城南、三十铺低价，这是8月数据最清晰的三个信号。

老城区的房子，价格具体怎么走，可以看蔡姐写的 《六安老城区还值得买吗？有学区和没学区是两个世界》 。

那篇文章里，带学区和不带学区的价格对比讲得很细。

数据背后，买房人该怎么看？

数据看完了，说点对买房人有用的。

第一，现在买二手房，议价空间比年初大了。

急售房源不少，诚心卖的房东价格好谈，多看多比不吃亏。

这轮下跌，对不同的卖家影响不一样。

急用钱的房东，挂牌价一降再降，价格确实松动。

不急着卖的，很多直接把房源收回去不挂了，宁可再等等。

所以你现在看到的挂牌价，更多是急售房源的价格，真实的议价空间可能比挂牌价还大。

第二，看房价别只看板块均价，要看具体小区和房源。

同样一个板块，有学区和没学区、有电梯和没电梯，价格差出一倍都正常。

第三，看数据要结合具体房源。

同一个板块，不同小区、不同楼栋、不同楼层，价格都可能差出一截，别只看板块一个数字。

第四，看数据要带着脑子。

蔡姐把六安板块的房价数据摆出来，不是让你照着数字买房，是让你心里有底。

数据会骗人，同一个板块，不同小区、不同楼层、不同朝向，价格都不一样。

但数据也有用，它告诉你市场的大方向，告诉你哪些板块在降温，哪些还扛得住。

看完数据再去看房，你就知道该往哪个板块跑，该砍多少价，心里有数不慌。

第五，急卖的房子，价格是真的低。

数据里能看到一些急售房源，价格明显低于同小区，但这类房子要仔细看房况和产权，别贪便宜踩坑。

哪些房再便宜也不能碰，可以看蔡姐写的 《六安这4种房，白送都不能要》 。

常见问题

Q：六安8月哪个板块房价跌得最狠？

A：据贝壳2026年8月20日数据，南山新区、城东、老城区中位价较8月6日跌约26%，跌幅居前；政务区跌约20%，城北跌约22%，市中心最抗跌只跌约11%。

Q：六安哪些板块房价处于低位？

A：城南中位约3684元/㎡，是六安全城价格洼地；三十铺中位约3462元/㎡也处于低位。具体房源价格差异大，需结合楼栋楼层看。

Q：六安板块房价为什么在跌？

A：两期挂牌数据对比，核心板块中位价普遍下跌，跌幅集中在11%到26%，市场整体在降温。

Q：六安房价还会继续跌吗？

A：短期看价格仍有下行压力；但各板块分化明显，市中心等稀缺板块相对抗跌。急售房源价格已低于同小区，是刚需捡漏的机会窗口。

Q：怎么看房价数据才不被骗？

A：看同一批小区的前后对比，不看单一数字；看具体房源而非板块均价；注意具体房源价格差异大。挂牌价非成交价，实际以谈价为准。

Q：现在六安买房是时机吗？

A：对刚需是相对友好的窗口：挂牌多、可议价、急售房源价格低。但要挑对板块和房源，别只图便宜买远郊或问题房。预算内优先看抗跌板块的次新房。

这组数据，是蔡姐从贝壳找房六安站2026年8月20日的794套挂牌里，按六安板块一个个统计出来的。

挂牌价不是成交价，实际成交还会更低一些。

数字是死的，市场是活的。

六安楼市还在调整期，价格往下走，对想买房的人是机会，对想卖房的人是要正视的现实。

不管你是哪一边，看清数据，比听任何人的感觉都靠谱。

下一期数据更新，蔡姐会继续跟踪各板块变化，关注六安楼市的可以持续看。

对买房的人来说，现在是难得的买方市场。

挂牌房源多、选择面广，同一个板块可以慢慢挑，不用怕错过。

挑的时候记住一句：挂牌价是参考，成交价才是真。

蔡姐翻了两期贝壳数据，把六安十大板块的房价变化摆在这里，不吹不黑，数据说话。

你是打算现在出手，还是再等等？你关注的板块跌了多少？评论区聊聊，蔡姐帮你看看数据。

想让你关注的板块也做一份数据拆解的，加蔡姐微信159 5642 7390，备注板块名，蔡姐帮你查。

我是蔡姐，六安10年老中介，带你买房避坑，看数据的事找我。