六安契税怎么算：140平以下按1%

蔡姐观点：六安契税按成交价算，家庭唯一住房和二套房面积 140 平以内都是 1%。维修基金电梯房每平 100 元，无电梯 60 元，二手房不重复交。

一套 108 平、62 万的房子，契税 6200，维修基金不用再交。上周有人问我：那两万多谁出。

六安契税交多少？先按面积分成四档

蔡姐说的契税，指买房时按成交价交给税务部门的那笔税，法律上由买方承担。

2024 年 12 月 1 日起，六安执行的是这个标准。家庭唯一住房、家庭第二套住房，面积不超过 140 平，统一按 1% 收。

唯一住房超过 140 平，1.5%；第二套超过 140 平，2%；第三套及以上不享受优惠，按法定税率走，安徽是 3%。四档就在面积和套数两处变。

拿刚才那套算：108 平，62 万，属唯一住房，140 平以内，6200 元。税费和总价一乘就出来了，不用瞎猜。

同样一套房，143 平、80 万，唯一住房，跨到 1.5%，12000 元。面积多了 35 平，税多了 5800，差在那一档上。

我碰过一对改善的夫妻，看中两套，一套 138 平、一套 143 平，总价差四万。他俩只看总价，觉得贵的值。我给他们算完契税，143 平那套还多掏四千的税，两个人当场重新商量。

面积跨不跨 140 平，直接影响税率，签合同前就该算一遍。

六安契税 140 平这条线，90 平的老说法还能用吗？

不能用了。以前那条线是 90 平，很多人脑子里还是老数字，一算就多算钱。

2024 年 11 月，财政部、税务总局、住建部联合发了 2024 年第 16 号公告。这份文件把享受 1% 的面积标准从 90 平提到 140 平，同时把原来那份财税〔2016〕23 号文件废止了。

也就是说，90 平到 140 平这个区间，过去要按 1.5% 或者 2% 交，现在统一 1%。对改善型最有用：原来买 120 平的二套房按 2%，现在 1%，一套 100 万的房子差一万。

这条线调整之后，房产中介圈里还在传旧版本。你听到的数字如果还是 90 平，基本可以判断他没跟上文件。

优惠不用单独申请报批。办税时提交两样。一是家庭成员信息证明，二是购房所在地房产部门出的家庭住房情况查询结果。

两样不方便开的，可以走告知承诺制，签一份承诺书，真实性自己负责。家里人的范围也要说清：购房人、配偶、未成年子女，算一户。

前年有人拿着网上的老文章来算，认定自己 120 平得交 2%，签完合同还在纠结。我把公告找出来给他看，他当场松了口气，说早知道能省一万。

六安维修基金怎么收，100 和 60 差在哪？

这笔钱很多人在交房时才第一次听说。它不叫税，叫物业专项维修资金。专门修房子的共用部位和共用设备，电梯、屋顶、外墙这些。

六安现在按建筑面积收。2025 年 7 月 1 日起，配电梯的每平方米 100 元，不配电梯的每平方米 60 元。文件是六政办〔2025〕5 号，2025 年 8 月 19 日印发。

电梯房和没电梯的老楼，一套房差出几千块。112 平的电梯房，11200 元；80 平的老楼，4800 元。同样是住，前者多掏一倍。

2025 年 12 月 31 日之前有过一个过渡期，可以自己选按新标准还是原标准交。现在过渡期过了，统一按上面这个数走。

交的时点也定死了：新房在办理入住手续前交。不交，开发商不能交房，这一点写进了文件里。

六安二手房要不要再交一遍维修基金？

不用。这是二手房和新房不一样的地方，也是最多人搞混的一处。

首期维修资金只在房子第一次交易、新房交付办证时交一次。之后账户跟着房子走，产权换人，余额和使用权一起转到新业主名下。

所以买二手房，正常情况这笔钱不用你掏。中介报的费用清单里如果有这一项，得问清楚。是原房主从来没交过，还是账户余额不够要补。

两种情况确实要补。一种是老房子当年就没交，账户空的。另一种是小区动过大修，账上剩的钱低于规定比例，需要续交。

我们这边碰到过一套，房龄二十来年，原房主当年没交过维修资金。过户前查了一下账户，是空的，最后这笔钱在合同里单列，谁承担写明白，没留下扯皮。

查账户不复杂，去物业问、去物业管理主管部门查，都能查到余额和交存记录。买房前花十分钟查一下，比事后再谈省事。

二手房交易前查一次维修资金账户，比事后扯皮省事。

六安契税什么时候交，交晚了有什么麻烦？

法律上写得清楚：签了权属转移合同那天，纳税义务就发生了。要在办不动产登记之前把税交了。

顺序不能反。完税凭证是办证的必备材料，没交税，登记机构不给办。

拖着的代价有两层。一层是滞纳金，按天加收；另一层更直接，证办不下来，后面贷款、再卖都卡在这儿。我见过有人图省事，等有空了再去交，结果多掏了一笔。

还有一种情况能退。办登记之前，合同不生效、无效、被撤销或者解除了，已经交的税可以申请退回来。期房、交易中途黄掉的情况，这一条都用得上。

所以顺序记牢：签合同、交税、办登记，一步挨着一步，中间别空太久。

还有一点容易漏。夫妻两人都在六安上班、房子只登记在一个人名下，办税时仍要按家庭算套数。有人以为写一个人的名字就不算二套，交税时才发现不对，得重新跑一趟。

过户这一整套流程，《六安二手房过户流程怎么走？资金监管别省》 里按步骤拆过，可以对着走。

税和费谁承担，《六安买二手房，签约前这8条问清了吗？》 里有一条讲得直接：合同里写死，比口头约定靠谱。

六安那 50% 的契税补贴，现在还有没有？

问的人不少，答案是没有。

2023 年 9 月，六安出过一轮政策，买房可以按缴契税的 50% 申请补贴，还搭配购房券。这轮政策到 2024 年 8 月 31 日到期，之后没有再续。

后来市区那批普惠购房补贴也停了，到 2026 年，官方答复里还是暂无购房补贴的意思。

现在还能用的，是另外几类：人才购房补贴、换房退个税这类。条件都比较具体，不是人人能套，得先看自己符合哪一条。

网上还挂着"六安契税补贴"的旧文章，标题不看年份，很容易被当成新政。有人拿着截图来问我能不能领，我只能一项项告诉他这是哪一年的。

补贴这块的区分，《六安买房补贴怎么领？这几类人能省一笔》 里分开讲过哪类还能用、哪类已经到期，比自己搜靠谱。

常见问题

Q：六安契税按什么价格算？

A：按成交价乘税率。税务部门会核一下价格是否明显偏低，最终以核定为准。买 62 万的房子，唯一住房 140 平以内，就是 6200 元。

Q：六安契税 140 平和 90 平，到底哪个对？

A：140 平。2024 年 12 月 1 日起执行新标准，140 平以内统一 1%。原来 90 平那条线和旧文件已经废止，别再按老文章算。

Q：六安二套房契税也是 1% 吗？

A：面积 140 平以内是 1%，超过 140 平是 2%。第三套及以上不享受这个优惠，按法定税率 3% 走。套数按家庭算，一家人合起来看。

Q：六安买二手房要交维修基金吗？

A：正常不用。首期维修资金只在新房交付时交一次，账跟着房子走。除非原房主从来没交过，或者账户余额不足需要续交。

Q：维修基金多少钱一平？

A：六安现在的标准是电梯房每平方米 100 元，无电梯每平方米 60 元，按建筑面积算。2025 年 7 月 1 日起执行，此前有过渡期。

Q：契税可以让卖方交吗？

A：税法上契税的纳税人是买方。合同里约定谁出钱是另一回事，不影响税务向买方征收。约定必须写进合同，口头说说不作数。

Q：契税交晚了会怎样？

A：从滞纳之日起按日加收滞纳金。更直接的麻烦是办不了不动产登记。完税凭证是办证必备材料，拖着不交等于拖着不办证。

上周问我的那位，最后把两笔账都算清了：契税 6200，维修基金零。他说原来一直以为二手房要再交两万多，白担心一场。

你要是正在算这笔账，把面积、总价、几套房告诉我。我把契税和维修基金一起算出来。咨询不收钱，成交才收。

同样一笔预算，你是愿意面积刚好卡在 140 平以内，还是宁可多十几平、多交一档税？评论区说说你的想法。

我是蔡姐，在六安做了10年房产，契税维修基金这些账可以问我。

加微信 159 5642 7390，把面积和总价发我，我帮你算清楚。

作者：六安蔡姐买房记

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