结论：2026年六安学区划分已公布，划片范围有四大变化，直接影响孩子上哪个学校。 想让孩子上好学校，先看房子落在哪个学区，再谈买不买。
六安市区2026年学区划分，由六安市教育体育局7月2日官方发布。
蔡姐把金安区、裕安区主城区的划片范围、对应小区，全部整理成了这份2026年版指南。
蔡姐说的六安学区房，指房子对应的公办小学、初中学区，决定孩子上哪所学校。
学区划片每年7月更新，买学区房前先核对当年的划分。
上个月，有个客户带着哭腔来找蔡姐。
她说孩子明年上小学，中介信誓旦旦说某小区能上城北小学。
结果她自己去教育局官网一查，那个小区根本不在划片范围内。
房子已经看中准备签合同了，学区却是假的。
这种事，蔡姐在六安做了10年房产，见过太多次。
很多家长买六安学区房，吃亏就吃在听信了二手信息，没看官方划片。
2026年六安学区划分，金安区22所小学、9所初中，裕安区18所小学、6所初中。
招生时间统一为8月10日到8月20日网络报名，8月底到校核验。
据六安市教育体育局招生公告通知，报名材料需要房产证、户口簿，外地户口还要居住证。
这些信息在六安买房前一定要搞清楚，孩子上学是大事。
2026年六安学区划分，有哪些变化？
先说最重要的，2026年有四处变化。
变化一：九中双学区过渡期
六安九中已搬到齐云西路新址。
原九中校区和淠河校区，实行3年双学区过渡期，到2027年到期。
过渡期内两个学区的学生可双向流动。
2027年后独立划片，现在买房的家长要注意这个时间点。
变化二：皋陶学校挂名白鹭洲校区
皋陶学校增挂人民路小学白鹭洲校区，对口初中是皋城中学东校区。
变化三：金安路小学学区扩大
金安路小学新增了龙湖湾、龙湖郡、湖畔明珠、金丰家园等小区。
政务区这一片，可选学校范围更大了。
变化四：共有学区增多
碧桂园小区是清水河一小和三小共有学区。
翰林壹号公馆是一小和二小共有，高速时代御府是二小和三小共有。
江山赋辰熙是三里岗小学和佛子岭路小学双学区。
共有学区意味着有得选，但也要看当年招生情况。
六安哪个板块的学区最好？
政务区：九年一贯制最省心
政务区最强的组合，是毛中实验学校，小学直升初中，不用折腾。
对口新盘有六州雅园、建发玖熙府、振兴山河赋。
另外金安路初中覆盖圈也在这片，长安城、碧桂园置地中央公园、金域华里都在圈内。
政务区学区房的参考价，贝壳挂牌7000到11000元一平。
南山新区：全学段覆盖是亮点
人民路小学南山校区，对口皋城中学南山校区。
六安一中南山校区高中部已招生，从小学到高中全学段覆盖。
对口楼盘有远大印澜山、白鹭园壹号、万瑞天悦南湖。
万瑞天悦南湖贝壳中位7920元一平、安居客约6860元，印澜山、白鹭园壹号样本少不作代表价。
城北：清水河九年一贯制
清水河一二三小学，对口清水河学校初中部，也是九年一贯制。
万兴九州府、凯旋门、铂悦城都在覆盖内。
城北整体价格亲民，学区组合性价比高。
城东：白鹭洲校区+东校区
人民路小学白鹭洲校区，对口皋城中学东校区。
锦成迎宾府、万兴壹号院、远大雍景台都在覆盖内。
城东次新房贝壳整体约8000到11000元一平，壹号院等样本少不作代表价。
老城区：本部资源最集中
老城区集中了人民路小学本部、城北小学本部等7所小学，是名校最多的板块。
人民路小学本部对口金安路初中或毛中实验初中。
城北小学本部对口六安九中，是传统强组合，但九中双学区过渡期到2027年。
老城区学区房价格差异大，有学区的老房坚挺，没学区的老破小便宜。
想知道老城区具体怎么选，可以看蔡姐写的 《六安老城区还值得买吗》，里面讲得很细。
六安学区房，怎么选不踩坑？
先确认房子在哪个学区
不要听中介说"附近有学校"，要看官方划片范围。
六安学区房的关键，是房子对应的学校是不是你想上的那所。
蔡姐整理的六安学区板块索引，小区和学校一一对应，买房前先对表。
同一个小区，可能对口不同学校，划片范围以官方公告为准。
期房也能凭合同入学
2026年政策，期房凭购房合同可享学区入学资格。
买新房也能锁定学区，但报名前要确认学校当年招生政策。
学位占用要核实
买二手房，先确认学位有没有被原房主占用。
尤其是热门学校，学位占用直接影响孩子入学。
预算不够怎么权衡
六安学区房和居住品质，往往要二选一。
总价低的学区房，多是老小区，没电梯、房龄老。
总价高的，才能兼顾学区和新一点的小区。
蔡姐的建议是，孩子上学这几年先保学区，居住品质可以往后放。
想算清六安买房月供和预算匹配不匹配，可以看蔡姐写的 《六安首套房首付15%利率3%，月供到底多少？》。
六安学区房价格，大概多少？
蔡姐用贝壳找房六安站2026年8月数据+安居客交叉验证，把热门学区房参考价列出来。
政务区学区房
碧桂园置地中央公园，贝壳挂牌5489到11749元一平，一期中位6344元，二期中位6677元；安居客小区均价约6237元，两平台接近。
天成金域华里，贝壳挂牌7539到11298元一平，中位9702元；安居客均价约8751元，两平台有差异，实际成交以谈价为准。
徽盐六州雅园，贝壳挂牌5906到9630元，中位7393元；安居客均价约6204元，两平台差异明显，二手房比售楼处报价8500元也低，实际成交以谈价为准。
长安城如院贝壳仅1套挂牌，样本太少不作代表价。
城东学区房
万兴壹号院、万瑞天赋未来贝壳各1-2套挂牌，样本太少不作代表价。
城东次新房整体看，贝壳挂牌约8000到11000元一平。
南山学区房
万瑞天悦南湖，贝壳挂牌6061到10410元一平，中位7920元；安居客均价约6860元，两平台有差异，实际成交以谈价为准。
远大印澜山、白鹭园壹号贝壳各2套挂牌，样本太少不作代表价。
南山新区整体参考，贝壳挂牌约6500到10000元一平。
提醒一句
以上都是参考价，六安二手房一房一价。
同一个小区的房子，楼栋不同、楼层不同、有无电梯，价格差异很大。
买房前先看具体房源，再结合学区对表。
想看六安各片区整体怎么选，可以看蔡姐写的 《六安7大片区，买哪里最不亏》。
六安主要学校对应小区名单（2026版干货）
老城区
人民路小学（本部）：碧桂园城市之光、金安丽景苑、健康苑、金水湾、阳光威尼斯、新都会小区等。
城北小学（本部）：阳光小区、梧桐嘉苑、星汇苑及小东街以北、皋城路以南区域。
梅山路小学：紫御府、金桥小区、湖公馆小区、金裕小区、万达广场、阳光欧洲城等。
皖西路小学：汇金广场小区、皋城尚境、六州首府、紫御府、浙东商贸城等。
皋城小学：金桥花园、幸福嘉园、万达广场、光明南苑、环球港等。
政务区
毛中实验学校小学部：长安城、碧桂园置地中央公园、振兴山河赋、建发玖熙府、六州雅园、南屏苑等。
金安路小学：金域华里2期、和光云璟华庭、阳光巴黎春天、长安城、龙湖湾、龙湖郡等。
望城岗校区/丰安小学：和谐名城、长安城、南屏苑、金域华里、东星苑、和光云璟华庭、建发玖熙府等。
城东
人民路小学安丰路校区：香缇学府、逸城枫景、万瑞天赋未来、文禾赋、远大幸福里、远大雍景台等。
人民路小学白鹭洲校区：锦成迎宾府、万兴一号院、云河湾、龙泽府第、白鹭雅苑、香榭花城等。
六安市城东小学：远大玫瑰园、远大雍华府、碧桂园珑悦、东城御景、远大玺悦府、上东阳光城等。
城北
清水河一小：发能海心沙、柏庄春暖花开、碧桂园小区（与三小共有）。
清水河二小：万兴明月港湾、万兴九州府、高速时代御府（与三小共有）。
清水河三小：寿春华府、万兴凯旋门、万兴铂悦城。
南山新区
人民路小学南山校区：万瑞天悦南湖、白鹭园壹号、远大印澜山、南湖学府、万鼎银河湾等。
初中对应关系
清水河学校初中部：覆盖清水河一二三小、三里桥小学、梅山路小学毕业生。
皋城中学东校区：覆盖白鹭洲、安丰路、丰安小学毕业生。
毛中实验初中部：覆盖毛中实验小学部、丰安、望城岗小学毕业生。
皋城中学南山校区：覆盖人民路小学南山校区毕业生。
六安九中：覆盖城北小学本部学区，双学区过渡至2027年。
六安哪些学区房，值得重点关注？
不是所有挂学区名头的房子都值得买，蔡姐按2026年划片，挑重点说。
九年一贯制最省心
毛中实验学校、清水河学校，都是小学直升初中。
孩子不用再折腾一次择校，对口新盘也好找。
传统名校组合
人民路小学本部、城北小学本部，是六安老牌热门。
组合初中分别对口金安路初中、六安九中，学区稳定。
全学段覆盖
南山新区人民路小学南山校区，一路到皋城中学南山校区、一中南山校区。
从小学到高中都在一片，家长省心。
双学区怎么选
共有学区的房子，等于多一个选择，但也多一分不确定。
碧桂园小区可报清水河一小或三小，江山赋辰熙可报三里岗或佛子岭路小学。
选共有学区房，蔡姐建议优先看两所学校里更稳的那所。
常见问题
Q：2026年六安学区划分什么时候公布的？
A：六安市教育体育局2026年7月2日公布，金安区22所小学9所初中、裕安区18所小学6所初中，招生报名统一为8月10日到20日。
Q：六安九中双学区过渡期是怎么回事？
A：九中搬到齐云西路新址后，原校区和淠河校区实行3年双学区过渡，到2027年到期，过渡期内两个学区的学生可双向流动，之后独立划片。
Q：六安政务区学区房怎么选？
A：首选毛中实验学校九年一贯制，对口六州雅园、建发玖熙府、振兴山河赋；金安路初中覆盖圈的长安城、碧桂园置地中央公园、金域华里也可选。
Q：六安期房能上学区吗？
A：可以。2026年政策，期房凭购房合同可享学区入学资格，但要确认学校当年招生政策，热门学校可能调剂。
Q：六安学区房大概多少钱一平？
A：政务区贝壳挂牌7000到11000元一平，城东次新房8000到11000元，南山新区6500到10000元，老城区学区房差异大，有学区的老房坚挺、没学区的老破小便宜。数据参考贝壳找房2026年8月挂牌+安居客交叉验证，样本少的小区不作代表价。
Q：买六安学区二手房要注意什么？
A：三件事：一是核对官方划片别听中介说，二是确认学位有没有被占用，三是共有学区问清当年招生计划，热门学校可能调剂。
如果你也在纠结六安学区房怎么选，拿不准孩子该上哪个学校，评论区说说你家的位置和预算，蔡姐帮你对表看看。
我是蔡姐，在六安做了10年房产，学区划片、选房对表的事，都可以找我聊聊。
信息来源：本文学区划片数据引自官方公告原文。
房价数据引自贝壳找房六安站2026年8月挂牌+安居客交叉验证，均为参考价，以实际成交为准。
每年7月官方会重新公布划片，蔡姐会同步更新本文（2026年版→2027年版）。
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